生活方式与科学:楼市梦寻

　　财富有“软”、“硬”、“虚”、“实”之分，也有其“附加值”、“副作用”大小之类的问题。在财富多元、压力多元的大背景下，如何树立科学的生活理念、学会财富的有效管理，如何理解幸福家居、追寻有效价值集成和健康的生活方式，业已成为一个重大而急迫的——关乎亿万人现实生活状态的社会性课题。

　　人居科学是丰富多彩的，随着社会和科学技术的变化，应该认识到城建住房问题不只是一个学科的问题，也非单纯的经济问题，而是一个学科群的问题。

　　“住房是民生之要，立身之本。”国务院主要领导前不久强调，住房是人民群众一项最基本的生活需求，希望大家总结经验、查找问题、扶正祛邪，把工作做得更加细致、深入。显然，这里的关键是大家要尽可能多掌握一些基础性、客观性的东西，多做一些理性的分析和思考。

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——人居科学丰富多彩…紧密结合现实生活，视野开阔，科学性、可读性以及现实性兼备。

　　众所周知，楼市话题到哪儿都是热点，楼市的风吹草动始终牵动着亿万国人的心。
　　以往我们常说“家园”是生命幸福的港湾。而如今，房子或家园还是一个令无数人感奋的“加油站”、“寻梦园”……

　　首先，“中国梦”可以说很大程度上就是亿万国人的安居与乐业之梦。
　　另一方面，多少年来，人们大都靠种田为生。眼下呢，许多人先后“种养”起了大小不一的房子。除了为结婚买房，为孩子买房，还有为户口、为资产的保值增值买房，为事业起航、家人修养身心买房的，等等。
显然，眼下有众多的生活需求都在以买房为注脚，而房地业之变更是关乎着千千万万人的现实生活状态。从购房者群体、房地产开发商到银行职员，从普通百姓到政府高官……楼市与房价问题成大家长时间关注的热点是一个不争的事实。

　　大家已经看到，近年相当一部分国人通过房子赚得盆满钵满了，有的都快“赚”得有些不好意思了。而与此同时，也有人是欲罢不能、欲哭无泪，还有更多的人由于缺乏相关的知识或信息，面对乖张的楼市直言“看不懂”，有的甚或成了为他人“奉献爱心与血肉的羔羊”。从某种程度上可以说，楼市与房价问题业已成为当代中国人很长一段时间里始终绕不开的一个敏感性话题。2013年初，国内民调机构美兰德信息公司发布的《中国城市居民生活观念和生活状况调查报告》显示，国人就医、就业问题的关注度或多或少有所下降，而住房与物价问题仍是百姓最为关注的一大热点。

　　事实上，随着“股市梦”的失落和“黄金避险天堂”地位的破损，在财富多元、压力多元的大背景下，如何树立科学的生活理念、学会财富的有效管理，如何理解幸福家居、追寻有效价值集成和健康的生活方式，业已成为关乎亿万国人现实生活状态的一个重大课题。
　　这里应该提醒大家的是，财富有“软”、“硬”、“虚”、“实”之分，也有其“附加值”、“副作用”大小之类的问题。可以说，楼市及家居生活问题并非很多人头脑中所固有的那样，单纯一个房地产专业性的问题，无论购房者还是各方面的决策人员，都只有深入生活，多掌握一些基础性的东西，并学会进行系统的分析研究，才能真正不失住房与家居生活丰富的现实意义。

　　时下，尽管房地产是许多人的梦寻之要，“心”头之爱，可面对外部世界多元化趋向，面对楼市的多重魅力，以及房价的高启、频变等，许多人还是感到有些迷茫。有疑问，有猜想，同时也有更多的期待——
　　风险与机遇并存，对赌和激辩频传，楼市怪异的背后究竟有着多少玄机？怎样读懂其中的“砝码”？
　　房地业无疑是复杂的，调控政策层出不穷，楼市群雄持续争霸，未来的“前景”该如何把握？发展的方向又会有哪些变化？
　　还有，楼市“惊心动魄”大片频频上演，平民层该如何追寻自己的核心价值？怎样避免被“大款”、被忽悠……

　　毋需讳言，生活中有“馅饼”，也有“陷阱”。“我们的经济工作很像是一幅巨大的画卷，平时也许是为了看得更清楚些，人们凑得很近，可谁知道，贴得越近越是看不清楚！”财经作家吴晓波就此直言一些楼市数字的模糊性和局限性，表示要是仅仅凭借那些个数据来置业、理财或者搞建设之类的，大都会很吃亏，原因是现今许多问题都已患上了“疑难杂症”！
　　房价与安居问题并非房地产专业问题，甚或也不是一个单纯的经济问题。这里需要指出的是，抉择楼市对于相当一部分人而言并不容易。因为按照通常的观点，楼市就是盖房子、卖房子，然而以人为本的房地业，不只是“土木工程”与“赢利率”之类的问题。

　　事实上，无论买方还是卖方，其中也包括一些决策者，除了基本的钱物储备外，还要有足够的知识性准备，对于部分读者而言，也许会涉及到生活及财富理论的升级与再造问题！“人居科学其实是丰富多彩的，随着社会和科学技术的变化，我们业已认识到城建住房问题不只是一个学科的问题，而是一个学科群的问题。”中科院院士、清华大学人居环境研究中心主任吴良镛先生明确指出，过去的建筑只求把结构给弄好了，现在看起来还存在着很多的问题，在人居环境科学进一步发展的过程中必须要讲究其科学性，而且要把这个科学性提到更高的位置上去。
　　其实不难看到，在近年楼市蓬勃发展的同时，家庭生活以及社会层面交织着的一些深层次问题也大都汇集于此。我们即使退一步，单纯就购房问题而言，也非仅仅是钱多一点与少一点的问题。确切一些说，购房行为的实施，是由一系列的认知、判断、对话交流以及妥协与坚持等多个环节有机组成的，所涉及到的专业与非专业知识说不多也不多，而说其面广的话，可能许多专家级别的人士也有些勉为其难，因为这一行为取向不仅仅属于消费经济学、家庭经济学范畴，至少还涉及到生活方式科学、行为经济学以及生命伦理学、发展经济学等等多个学科群。

　　“住房是民生之要，立身之本。”国务院主要领导也多次强调住房是人民群众一项最基本的生活需求，希望大家总结经验、查找问题、扶正祛邪，把工作做得更加细致、深入。与此同时，高层还多次勉励大家牢牢把握以人为本的这个导向，更加自觉地贴近群众、贴近生活，为人民奉献更多的精品力作，其意义也在于此。那么怎样建设现代城市，营造我们的家园，实现共同的安居梦呢？香港著名建筑学家罗庆鸿的看法是：建筑既是要供人使用，就必须先要认识人，而人类学、社会学、心理学等等都是关于“人”的学问，只有搞懂了这些，才能真正为人办好事。进一步而言，守望幸福而少出差错的关键是要尽可能多掌握一些基础性、客观性的东西，多做一些理性的分析和思考。这样，无论对于个体的现实生活，还是房地业的科学发展，其意义都将是极为重要而深远的。显然，要让大家的“安居”名副其实，还有不少事情等着我们去认识，去实践。

　　由于人们平常说的多是让人喜滋滋的恭维话，要听真话、实话、贴心话并不容易。而一个时期以来，乖张的“利市”更是把各个阶层搅动得心猿意马、进退无常。事实上，“超实在买房”＋…的说法也正是在这样的背景下诞生的（赢，不仅仅在资产上，还要赢在家庭安康幸福、社会和谐上）。那么，面对种种都市生活的压力，该如何认识相关趋势，真切地看待一些价值性问题，探寻现代人合适的生存之道呢？近有位开明的领导干部明确指出：有良知者应该像同胞、家人一样，把真话、实话甚至一些不中听的话都说到当面，说在前头。本书将紧密结合现实生活，以楼市业态及其大量生动的事例为基础，生活方式科学以及行为经济学、发展经济学等为指导，多角度、全方位地穿透住房问题，视野开阔、逻辑追寻严密，既坚持大众口味、百姓情怀，又不乏全局性和理论思考的深度——试图从根本上剖解这个牵动亿万国人的热点焦点问题，并努力使之现实性、科学性、可读性融为一体。

　　顺提，这是我们多年来对住房与经济生活问题真切感受和深入调研思考的结果，也是包括买方、卖方在内无数人日常点点滴滴生活体验的总结。在此希望能够与读者朋友们作些交流，以便帮助大家尽快拓展视野，认清伴随楼市的若干问题，洞悉其未来的几大变数，进而较好地把握多元背景下的财富管理要义，有效地提升生命智慧和家庭幸福。（主笔：余仲宇）

　　最近，一些调查显示：现今职场金领中有超过八成的人认为“自己不幸福”，不少人还感到非常的苦恼……这是怎么了？
　　还有，从早些年挤破了头皮要进外企，到如今想方设法潜回体制内；从曾经轰轰烈烈的直奔异乡打拼，到如今的五味杂陈……这又是怎么了？
　　这里应该指出的是，家居也好，生活奔富康、加快发展也罢，我们的理念与策略应该是是科学的，这个发展也必须是协调的发展。

　　就家居生活而言，住房与幸福指数确实有着密不可分的关联。但现代人想做“幸福房东”并不容易，钱多钱少也只是一方面的事。最近，有业内人士就买房的问题这样答复大家：现在只要有购房资格，还是可以闭着眼睛随便买。一些大老板虽然可以这么说，但是众多的购房者也真的可以这么做吗？我们曾在其它著述中已经提到过，生活及财富的内涵是比较丰富的，其中有些是显性的、可触摸的，有些则是隐形的，而且从某种意义上而言，生活方式以及“财富”、“财智”之类的是有其层次之分的。通常而言，上哪儿买房，买多大的房子，既有个人经济能力的因素，也有思想观念层面的东西在起作用。买房子可谓是生命旅程中的一件大事，而实际买房的过程中，许多人只会关心面积的大小，首付或月供的多少，面子以及回报情况怎样，很少有人去关心其实际得失，潜在的利弊权衡问题，尤其是那些无形甚或是无价的东西。

　　事实上，人们在房产与投资、财富与幸福关系的认识方面有着不小的差异，可以说，在购房、安家过程中存在盲从心理是一种比较普遍的现象。如盲从于同学、同事，盲从于开发商，或盲从先入为主的片面信息，一己之见，盲目追风，等等。这里须知，当今社会有不少人对“生活”的认识存在着“窄化”和“虚化”的倾向，一些人或一些地方经济发展中存在的种种问题和矛盾，也业已从另一个角度揭示了科学思维与科学规划的必要性。然而人生，包括置业安身问题，如果没有一定的科学知识加以引领，事先缺乏科学的规划，出了问题，幸福之旅很快就会难以为继。所以面对财富多元化以及人与财富配方的问题，如何跳出种种世俗的藩篱，寻找适合自己的家园，进而实现优化组合，则是值得我们大家关注的一个重大课题。

　　尽管曾有很多人做过一些有关家居生活质量的评估，但总体而言，还是缺乏一个科学、理性的认知。需要指出的是，家居生活及其幸福指数大多是无法通过货币来真实反映的，仅凭房屋的高度、面积的大小等这些东西也是不能真实地反映我们实际生活品质的。那么如何科学评价家居生活质量，统筹家人以及家居环境问题，明确家居生活方向呢？还有，时下房地产的实用与投资往往融为一体，该怎样正确评价房产价值？如何识别“潜力股”、“长线股”……由此可以说，未来究竟该如何考虑我们的家园，选择我们的生活，业已成为许多国人即将面临的一个大问题。

　　首先，家居生活质量并非单纯一个住房面积大小、物业时尚之类的概念。如果从其构成要素而言，家居生活质量至少可分为物化硬件质量、空间生活质量、社会生活质量以及亲情互动质量。因而，在置业安家时不仅要考虑区域发展问题，还要考虑环境协调问题；不仅要考虑收益与增值问题，还要考虑为此可能付出的身心、亲情以及时间方面的成本，等等。这里须知，如何理性地看待眼下的高楼与财富，看待城市与生活的品位、品质问题，对于家居生活以及房地业的影响是非常深远的。

　　其次，生活与创富过程中有“馅饼”也有“陷阱”，古今中外那些面上的、看起来比较光鲜的财富相当一部分是经不起时间考验的。近年，各地一些特异的生活方式正在兴起，无疑给大家增添了一份希望，一种可能。可与此同时，一些人不顾自身能力盲目追风，一些不理性现象的大量存在，业已埋下了大量的一时难以言明或者感悟的家庭及社会问题。可以说，我们所面临的发展机遇以及风险与挑战都是前所未有的。现今，一些城市上空灰霾密布，而同时更多城市里亲情沦陷、家庭离散问题日渐突出，生活环境日趋严峻——以至有学者不无痛心地指出：象现在这般挥霍、折腾，子孙后代的麻烦可就大了！

　　“当单纯的成本、效益慢慢掩盖了人文科学元素，人类将如何拥抱美好的生活？”就此，著名建筑师罗庆鸿提出，建筑既是要供人使用，就必须先要认识人，认识生活，而人类学、社会学、心理学等等都是关于“人”的学问，只有认识了人类生活的真谛，才能将事情办好，让生活变得更加的美好。这里，如何面对现实，找准自己的位置，让幸福来得更踏实一些，是一个需要认真对待和探求的重大课题。

　　2013年，部分城市传来房价再度暴涨的消息，这从一些普通投资者的角度而言，出现某种感奋情绪是可以理解的。然而，虽然先期投入多的大都赚了，可未来还能继续这样进行财富复制吗？幸福之路如何才能走得更加稳健，更为美好？就此，即使商界的几大法宝中也曾提到：“不要让自己没有时间放松与思考”；“你能赢得起但你可能输不起的生意最好不做”；“要善于总结别人的成败或得失……”直面城市化进程中的艰难抉择，不仅要有基本的钱财储备，还要有一定的知识准备，甚或是财富理论的更新与再造——增加知识的广度与深度，以理解我们人类所要面对的种种有形无形问题，而不要因为某些时尚、潮流之类的而造成终身遗憾。

　　由于人们平常所说的多是让人喜滋滋的恭维话（其中不少是一些人为添加的“兴奋剂”或“卖点”而已），要听真话、实话、贴心话并不容易，而一个时期以来，乖张的“利市”更是把各个阶层搅动得心猿意马、进退无常——高房价“围城”情结越来越浓，买房无形之中成了许多人的压力之源。那么面对种种生活的压力，该如何认识相关的趋势，真切地看待一些价值性问题，探寻现代人合适的生存之道呢？近有位开明的领导干部明确指出：有良知者应该像同胞、家人一样，把真话、实话甚至一些不中听的话都说到当面，说在前头。眼下，既有业界人士表示未来一些城市房价仍将继续看涨，不会“停歇”，也有消息透露，一些城市房子的开发成本不到市面价格的五分之一，甚至十分之一！眼下，也许真的需要多种不同的声音让大家有足够的信息来权衡利弊了，为了自己，也为了下一代。

　　在房价日渐升高，房租节节攀升的情况下，有多少人无奈的“望生活之梦而兴叹”呢？！忠言虽然逆耳，但是却能让人头脑清醒，如果我们能够睁开全面客观清醒的慧眼，坚决防止失察失常，大多数人是可以拥有美好生活的。事实上，“超实在买房”、“大赢家”的说法也正是在这样的背景下诞生的。我们还应该看到，当前世界经济增长动力不足，最近美国政府再次“关张”——有消息说总统行政办公室雇员中大约1200人被放假，还有司法部、教育部、内务部、商务部、劳工部、能源部等约100万人被迫停工，另外还有一批科学家或将被裁，金价、油价随之下跌……与此同时，国内方面如温州等地业已出现断供弃房现象，数千上万套房子丢给银行，而房价一旦回调、断供，青春与幸福就会由此被毁。这里不难理解，寻求财富增长战略，寻找幸福的金钥匙，都需要有一种“不折腾”的智慧，而不要到时被弄成“一地鸡毛”，造成终身遗憾。

　　面对种种都市生活的压力，这里将为大家分析几种应对的办法或缓解之策，同时探寻一些现代人比较合适的生存之道。事实上，探寻“幸福家园”的基本准则就是要用“人本理念”来分析选房问题，所谓“买房大赢家”，也不仅仅要“赢”在资产上，更要“赢”在家庭安康幸福以及社会的和谐上！值得一提的是，文化或思想观念作为一种客观存在，对人类的生产、生活方式的影响是不可低估的，随着人们文化素养的提高，各阶层思想观念的碰撞，住房消费理念发生某些改变通常只是一个时间迟早的问题。